合同簽訂的過程中也是會涉及到相關(guān)稅費(fèi)繳納的，商鋪?zhàn)赓U合同節(jié)稅方案_附案例，小編已經(jīng)在下文為大家做了詳細(xì)的整理與分析，想要進(jìn)行學(xué)習(xí)的朋友，可以跟小編一起閱讀下文哦!

商鋪?zhàn)赓U合同節(jié)稅籌劃

案例一

甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對外出租，簽訂房屋租賃合同，一年租金1200萬元(含物業(yè)費(fèi)200萬元)，每年一次性收取。

1、增值稅=1200*5%=60萬元

2、房產(chǎn)稅=1200*12%=144萬元

3、不考慮附加稅費(fèi)、印花稅等。

合計稅費(fèi)：

204萬元

案例二

甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對外出租，年收入1200萬元，合同簽訂時候根據(jù)實(shí)際情況將房租和物業(yè)分別簽訂。

簽訂房屋租賃合同，一年租金1000萬元。

簽訂物業(yè)管理合同，一年物業(yè)費(fèi)200萬元。

1、房租增值稅=1000*5%=50萬元

物業(yè)費(fèi)增值稅=200*6%=12萬元

2、房產(chǎn)稅=1000*12%=120萬元

3、不考慮附加稅費(fèi)、印花稅等。

合計稅費(fèi)：

182萬元

綜上所述，上述合同在分別如實(shí)簽訂的情況下，節(jié)稅22萬元。

企業(yè)出租房屋時，會附帶房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施及配套服務(wù)費(fèi)，比如機(jī)器設(shè)備、辦公用具、附屬用品、物業(yè)管理服務(wù)等。稅法對這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。如果把這些設(shè)施與房屋不加區(qū)別地同時寫在一張租賃合同里，那這些設(shè)施也要交納房產(chǎn)稅，企業(yè)在無形中增加了稅負(fù)負(fù)擔(dān)。

因此：企業(yè)根據(jù)出租的實(shí)際情況如實(shí)加以區(qū)分，把合同分別簽訂，發(fā)票項目分別開具開票，收入會計上分別核算，就會把企業(yè)稅負(fù)大大降低。

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