企業(yè)的財(cái)務(wù)人員在工作中遇到“房地產(chǎn)收入成本核算步驟是什么”是困擾剛剛進(jìn)入職場(chǎng)的姐妹們的一個(gè)問(wèn)題，很多人剛剛參加工作時(shí)都會(huì)有這個(gè)疑問(wèn)。今天小編整理了關(guān)于“房地產(chǎn)收入成本核算步驟是什么”的內(nèi)容，一起看下去的吧！

為正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照成本核算的程序進(jìn)行成本核算,成本核算的基本程序如下:

1、確定成本核算對(duì)象

2、歸集開發(fā)成本

3、確定成本分?jǐn)偡椒?/p>

4、在成本核算對(duì)象之間分?jǐn)偝杀?/p>

5、計(jì)算各成本核算對(duì)象的開發(fā)總成本

6、正確劃分完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本

7、正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門確定)

8、編制成本報(bào)表

綜上所述,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算來(lái)講,成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目的劃分和確定是正確核算開發(fā)成本的基礎(chǔ)。

擴(kuò)展資料:

房地產(chǎn)成本:

房地產(chǎn)成本是指以房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品為成本核算對(duì)象,以正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為前提,根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過(guò)程中實(shí)際消耗量和實(shí)際價(jià)格計(jì)算的實(shí)際應(yīng)用成本。

房地產(chǎn)成本按照資金進(jìn)入企業(yè)的形態(tài)分類,可以分為采購(gòu)成本、開發(fā)成本和經(jīng)營(yíng)成本。

房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成內(nèi)容：

1、土地開發(fā)成本

2、房屋開發(fā)成本

3、配套設(shè)施開發(fā)成本

4、代建工程開發(fā)成本

以上四類開發(fā)產(chǎn)品成本,在核算上將其費(fèi)用分為如下六個(gè)成本項(xiàng)目：

1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)

2、前期工程費(fèi)

3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

4、建筑安裝工程費(fèi)

5、配套設(shè)施費(fèi)

6、開發(fā)間接費(fèi)

房地產(chǎn)企業(yè)怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本?

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟.只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本,才能知道房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了多少收入,取得了多少利潤(rùn).利潤(rùn)該怎樣分配.而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn),因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)銷售合同、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料,和工程部、預(yù)算部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門,工程量浩大.結(jié)算成本的前期準(zhǔn)備工作很重要,準(zhǔn)備好了,才能按照步驟一步步的進(jìn)行結(jié)算.

結(jié)算第一步:整理銷售資料,確認(rèn)銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對(duì),看看銷售清單的金額是否跟賬面金額"預(yù)收賬款"金額一致.銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素.核對(duì)一致后,確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積,算出平均單價(jià).按照.確認(rèn)的銷售收入做憑證:

借:預(yù)收賬款

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

結(jié)算第二步:整理工程施工合同清單和結(jié)算單.

這個(gè)步驟比較麻煩,因?yàn)槭┕ず贤容^多,結(jié)算單有的合同可能有,有的可能沒有.一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進(jìn)行整理.也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別,列出清單.清單的要素一般有合同編號(hào)、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù).整理出來(lái)之后,分別算出各個(gè)類別合同的結(jié)算數(shù).

結(jié)算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對(duì).

各個(gè)類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對(duì),找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致.

1.款項(xiàng)已經(jīng)支付,但是施工單位發(fā)票沒有開具,由于在預(yù)付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結(jié)算之前,把發(fā)票開具過(guò)來(lái).

2.施工單位還沒有結(jié)算,發(fā)票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話,可以按照國(guó)稅發(fā)2008年41號(hào)文進(jìn)行不超過(guò)10%的預(yù)提,進(jìn)入到成本.

3.施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒有開具.這個(gè)可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開過(guò)來(lái).4.施工單位因?yàn)槭韬?多開了發(fā)票,但是企業(yè)沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回

5.有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結(jié)算.但是實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生.把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面.

最后,合同清單金額和預(yù)提之后的賬面金額完全一致.

預(yù)提時(shí)候:

借:開發(fā)成本

貸:應(yīng)付賬款-預(yù)提

按照這個(gè)金額結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品.

借:開發(fā)產(chǎn)品

貸:開發(fā)成本

結(jié)算第四步:計(jì)算出開發(fā)產(chǎn)品成本單價(jià),結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本.

這一步最重要的一點(diǎn)是確定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積,這個(gè)面積應(yīng)該等于可銷售面積+車庫(kù)面積+開發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積.開發(fā)產(chǎn)品單價(jià)=開發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積

根據(jù)第一步算出來(lái)的銷售金額,計(jì)算出來(lái)產(chǎn)品銷售成本

產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價(jià)*已經(jīng)銷售面積

賬務(wù)處理:借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品_x001d_

這里面一定要注意,開發(fā)產(chǎn)品和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是有區(qū)別的,開發(fā)產(chǎn)品歸集的是全部成本對(duì)象,也就是說(shuō),開發(fā)產(chǎn)品是發(fā)生的全部的成本.而主營(yíng)業(yè)務(wù)成本僅僅歸集的是已經(jīng)銷售的產(chǎn)品的成本.只有在全部物業(yè)已經(jīng)售馨,并且開發(fā)商沒有自留物業(yè)的時(shí)候,兩者才相等.

結(jié)算第五步:把主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤(rùn).這一步跟其他行業(yè)的賬務(wù)處理一樣,不在贅述。

以上即是“房地產(chǎn)收入成本核算步驟是什么”的全部?jī)?nèi)容啦，小編就分享到這里了。那么大家還有什么疑問(wèn)的可以咨詢牛賬網(wǎng)在線答疑老師為您解答，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)還有免費(fèi)的資料包和精講試聽課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃牛賬網(wǎng)的二維碼就可以啦。

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