房地產(chǎn)作為一個(gè)開發(fā)周期長(zhǎng)，投資巨大的行業(yè)，其賬務(wù)處理也有所不同。那么，關(guān)于房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理具體是怎樣的呢？房地產(chǎn)公司的賬務(wù)處理怎么做呢？一起來了解下吧！

一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理

將土地開發(fā)成本轉(zhuǎn)入房屋開發(fā)成本：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)（某房屋）

　　       貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)（某土地）

　　開始建設(shè)房屋：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)（某房屋）

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品——土地（某土地）

　　房屋預(yù)繳增值稅：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房屋完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)將所得稅反映在利潤(rùn)表中：

　　借：所得稅費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　按照預(yù)繳所得稅與應(yīng)交所得稅之間的差額繳納所得稅時(shí)：

　　借：所得稅費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行貸款

二、房地產(chǎn)公司的賬務(wù)處理

開發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法核算，營(yíng)業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行確認(rèn) 營(yíng)業(yè)收入要根據(jù)不同經(jīng)營(yíng)方式具體確認(rèn)。一般說來有以下方式: 

(1)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地及商品房,在所有權(quán)移交后將結(jié)算賬單提交給買方并得到認(rèn)可時(shí),即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)，

(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗(yàn)收辦妥交接手續(xù),價(jià)款結(jié)算賬單經(jīng)委托單位驗(yàn)證后,即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)；

(3)出租房屋時(shí)，承租方根據(jù)合同規(guī)定，在付租日期交納了租金后,出租方即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)；

(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價(jià)款或按合同約定的本期應(yīng)收價(jià)款，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。

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