房地產(chǎn)開發(fā)是當下大火的一個行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計處理也和其他企業(yè)有所不同。今天就先帶大家學習房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計工作的特點，初步認識一下這個行業(yè)的會計工作!

一、簡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點、財務(wù)管理重點及會計核算重點。

1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點

(1)房產(chǎn)、地產(chǎn)交易的不可分割性

(2) 投資數(shù)額巨大

(3) 開發(fā)周期長，回收期長，風險高

(4) 稅基、稅額大

2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)管理重點

(1)資金順暢流通

(2)把控成本

(3)稅收籌劃

3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算重點

(1)資金管理，收支平衡

(2)成本核算

(3)稅收籌劃

二、房地產(chǎn)開發(fā)各階段的財稅要點

1. 注冊成立公司

成立公司，稅務(wù)注冊，開設(shè)賬戶;資本金注入公司，繳納印花稅。稅收返還的優(yōu)惠政策。

2. 可行性研究論證

對擬開發(fā)項目進行可行性論證，需做大量的前期調(diào)研及測算工作。

財務(wù)方面主要是投資收益的分析，包括

(1) 項目成本預(yù)測、總投資預(yù)測;

(2)項目稅務(wù)成本預(yù)測;

(3)項目銷售收入預(yù)測;

(4)項目經(jīng)濟效益預(yù)測;

(5) 項目敏感性分析;

(6)項目盈虧平衡點分析;

(7)除投資收益的分析外，還需對資金進行預(yù)測

3. 取得土地

確定取得土地的方式(招拍掛、合作開發(fā)或者其他)，是否有拆遷的過程，拆遷是政策性拆遷還是商業(yè)性拆遷，以及其中的會計核算和財稅處理。需關(guān)注土地合同的簽訂。

4. 工程施工

此階段的工作主要包括成本核算、資金支付及平衡、融資方式及資金成本等。待工程開發(fā)到一定程度后，商品房取得《預(yù)售(銷售)許可證》，可進行預(yù)售，從而產(chǎn)生增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅預(yù)繳的問題。

5. 工程竣工

此階段的主要工作是工程整體的成本核算及施工單位的結(jié)算工作。自持房產(chǎn)的轉(zhuǎn)固等工作。

6. 交房

已售房屋收入、成本的結(jié)轉(zhuǎn)，增值稅納稅義務(wù)確認，企業(yè)所得稅納稅調(diào)整。銷售到一定階段后，涉及到土地增值稅的清算問題。

7. 股東分配利潤

股東分配利潤方式(現(xiàn)金分配還是實物分配)以及涉及稅金等。

8. 公司注銷

稅務(wù)清算，公司注銷。

三、房地產(chǎn)開發(fā)各階段涉及的主要稅金

1. 增值稅及附加(城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育費附加、防洪維護費)

2. 土地增值稅

3. 企業(yè)所得稅

4. 契稅

5. 耕地占用稅

6. 房產(chǎn)稅

7. 土地使用稅

8. 印花稅

四、房地產(chǎn)開發(fā)各階段需關(guān)注的重要財稅節(jié)點

1. 財務(wù)核算重要節(jié)點

商品房銷售合同的簽訂、商品房交房

2. 稅收籌劃重要節(jié)點

設(shè)立項目公司

簽訂土地出讓合同

發(fā)改委立項及工程規(guī)劃許可證

預(yù)售許可證

竣工驗收備案

商品房交房

以上就是房地產(chǎn)行業(yè)的會計處理，需要的小伙伴快收藏起來學習一下吧！如果大家需要學習會計方面的課程，歡迎大家登陸牛賬網(wǎng)。現(xiàn)在登陸注冊的同學還能領(lǐng)取六重好禮，抓緊時間行動吧!