综合久久—本道中文字幕,日韩欧洲区精品一区二区,亚洲人成影院在线播放影院,在线看所有AV的网站

首頁關注話題討論通知

問答搜索

登錄

注冊

會計實務

會計稅務

就業(yè)指導

VIP會員答疑

行業(yè)實操

工業(yè)會計

商業(yè)會計

服務業(yè)會計

事業(yè)單位會計

其他行業(yè)

房地產會計

初級會計

初級會計實務

經濟法基礎

中級會計

中級會計實務

注冊會計

財務成本管理

公司戰(zhàn)略風險...

財務與會計

涉稅服務實務

涉稅服務相關...

房地產會計

房地產會計

11關注

2169問題

關注

牛賬網房地產會計知識答疑欄目為您提供房地產會計知識答疑、房地產會計相關會計咨詢、實務答疑問題列表，您可以發(fā)布問題尋求幫助，也可在線幫助他人答疑解惑。

房地產會計

房地產會計

熱門

行業(yè)實操

行業(yè)實操 >房地產會計

小智老師

小智老師回答于2025年05月24日

金牌答疑老師

關注TA

你好，房產銷售，結轉成本時，應該按銷售的面積，分配結轉成本比例吧？不能一次性全轉掉吧？老師的課程中，把開發(fā)產品，一次性全轉入主營業(yè)務成本，是否不妥？

學員你好，對于你提出的房產銷售結轉成本問題，我來給你詳細說說。 ### 一、關于是否按銷售面積分配結轉成本比例在房產銷售中，按銷售面積分配結轉成本比例是一種常見且合理的做法。因為房產的成本包括土地成本、建安成本、配套設施成本等，這些成本在不同面積的房產上是有一定分攤邏輯的。例如，一... 學員你好，對于你提出的房產銷售結轉成本問題，我來給你詳細說說。 ### 一、關于是否按銷售面積分配結轉成本比例在房產銷售中，按銷售面積分配結轉成本比例是一種常見且合理的做法。因為房產的成本包括土地成本、建安成本、配套設施成本等，這些成本在不同面積的房產上是有一定分攤邏輯的。例如，一塊土地的成本是固定的，建造費用等也是圍繞整個項目發(fā)生的，那么按照銷售面積來分攤成本，能夠更準確地反映每一套售出房產所應承擔的成本。這樣可以更精確地匹配收入與成本，符合會計的配比原則。 ### 二、是否可以一次性全部結轉成本 1. 從會計處理的靈活性角度 - 一次性全部結轉成本在某些情況下是可以的。比如在一些小規(guī)模的房產銷售項目中，如果銷售的房產戶型、面積、成本構成等相對比較單一，且銷售過程較為集中，為了簡化會計核算工作，可以在確認收入的同時一次性將對應的開發(fā)產品成本全部結轉為主營業(yè)務成本。但這種做法需要謹慎使用，要確保符合企業(yè)的實際經營情況和會計政策。 2. 從會計準確性和配比原則角度 - 一般來說，不建議在不符合實際情況時一次性全部結轉成本。房產銷售通常是分期、分批進行的，如果一次性將所有開發(fā)產品成本結轉，可能會造成成本與收入的不匹配。例如，在項目后期還有大量房產未銷售的情況下，提前將全部成本結轉，會使當期成本過高，利潤偏低，不能真實反映各期的經營成果。而且房產的成本發(fā)生是一個過程，隨著工程進度逐步投入，與銷售并非完全同步，所以按照銷售進度或銷售面積等合理方式結轉成本更能準確反映經濟實質。 ### 三、關于老師課程中一次性全轉入主營業(yè)務成本的處理 1. 可能的考慮因素 - 老師在課程中這樣做可能是為了簡化教學示例，讓學生先理解成本結轉的基本流程和賬務處理，而暫時忽略了一些復雜的實際因素?；蛘呤窃谔囟ǖ募僭O條件下，比如假設該批房產銷售非常特殊，成本構成簡單且與銷售高度關聯(lián)，所有成本都可以合理地一次性計入當期銷售成本。 2. 在實際工作中的調整 - 在實際工作中，我們不能簡單地照搬這種一次性全部結轉的方式。我們需要根據(jù)項目的具體情況，如房產的銷售批次、面積差異、成本構成特點等，選擇更合適的成本結轉方法，如按銷售面積比例結轉或者按照其他更能準確反映成本分攤的方式。總之，房產銷售結轉成本要根據(jù)具體情況選擇合適的方法，不能一概而論地一次性全部結轉，按銷售面積分配結轉是比較科學合理的做法，但也要結合項目的實際情況進行靈活運用。更多

0

回答1

收藏

行業(yè)實操

行業(yè)實操 >房地產會計

小智老師

小智老師回答于2025年05月23日

金牌答疑老師

關注TA

你好，老師講說，應收預收，應付預付，是通用賬戶，實際工作中，不要設那么多，容易混亂，不好對賬?？刹豢梢岳斫鉃椋褐辉O應收賬款，應付賬款，不要設預收、預付賬款科目？發(fā)生預收，預付時，記入應收、應付的相反方向？

（放下老花鏡，慢慢抬起頭，用沙啞且嚴肅的嗓音開口）小娃娃啊，你說的這話算是摸到點門道了，但還差些火候。聽老頭子給你細說—— 這應收、預收、應付、預付四個科目確實像親兄弟，長得像脾氣也相近。不過你說“只設應收賬款和應付賬款”，這就像讓廚房只管切菜刀、不管砧板一樣，能湊合但容易出事！... 更多

0

回答1

收藏

行業(yè)實操

行業(yè)實操 >房地產會計

小智老師

小智老師回答于2025年04月16日

金牌答疑老師

關注TA

一般納稅人物業(yè)公司開房租水電發(fā)票幾個點

一般納稅人物業(yè)公司開房租水電發(fā)票的稅率，主要取決于具體的服務內容和稅收政策。以下是根據(jù)當前搜索結果提供的詳細解答： ### 房租發(fā)票稅率 - 對于一般納稅人物業(yè)公司提供的房屋租賃服務，如果屬于經營租賃商業(yè)營業(yè)用房，則適用的增值稅稅率為5%。 ### 水費發(fā)票稅率 - 物業(yè)公司代收的水費，如果選... 更多

0

回答1

收藏

行業(yè)實操

行業(yè)實操 >房地產會計

曦月老師

曦月老師回答于2025年04月16日

金牌答疑老師

關注TA

小規(guī)模物業(yè)公司開房租水電發(fā)票，普票是幾個點

小規(guī)模物業(yè)公司開房租和水電發(fā)票的稅率情況如下： 1. 房租發(fā)票： - 小規(guī)模納稅人提供不動產經營租賃服務，適用5%的征收率。所以小規(guī)模物業(yè)公司開具房租發(fā)票時，一般按照5%的征收率來開具。 2. 水電費發(fā)票 - 水費：可以開具1%或者3%的發(fā)票。 - 電費：可以開具1%或者3%的發(fā)票。需要注意的是... 更多

0

回答1

收藏

行業(yè)實操

行業(yè)實操 >房地產會計

曉曉老師

曉曉老師回答于2025年04月10日

金牌答疑老師

關注TA

如果是員工墊付后報銷的怎么寫呢？

你好，員工墊付費用時，無需做賬務處理。報銷時：借：管理費用等貸：銀行存款

0

回答1

收藏

行業(yè)實操

行業(yè)實操 >房地產會計

希文老師

希文老師回答于2025年04月05日

金牌答疑老師

關注TA

在房地產行業(yè)4月實操第10題中，有簽合同支付30%預付款時，借：預付賬款貸：銀行存款為什么沒有用合同資產這個科目？

在房地產行業(yè)中，合同資產與預付賬款是兩個不同的會計科目，各自有著特定的用途和核算范圍。針對您提出的問題，以下是我的回答： 1. 定義與性質 - 預付賬款：預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同或勞務合同規(guī)定，預先支付給供貨方或提供勞務方的賬款。它屬于資產類科目，主要用于核算企業(yè)因購買材料、商... 在房地產行業(yè)中，合同資產與預付賬款是兩個不同的會計科目，各自有著特定的用途和核算范圍。針對您提出的問題，以下是我的回答： 1. 定義與性質 - 預付賬款：預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同或勞務合同規(guī)定，預先支付給供貨方或提供勞務方的賬款。它屬于資產類科目，主要用于核算企業(yè)因購買材料、商品或接受勞務供應等而預先支付給供應商的款項。在房地產行業(yè)中，預付賬款通常用于核算企業(yè)在項目開發(fā)過程中，因購買建筑材料、支付工程進度款等而預先支付給供應商或施工單位的款項。 - 合同資產：合同資產是指企業(yè)已向客戶轉讓商品而有權收取對價的權利，且該權利取決于時間流逝之外的其他因素。它是新收入準則下引入的一個資產類科目，主要用于核算企業(yè)在履行履約義務過程中形成的、當前不滿足收入確認條件但未來可能滿足收入確認條件的合同資產。 2. 使用場景 - 預付賬款：當企業(yè)與供應商或施工單位簽訂購貨合同或勞務合同后，如果按照合同約定需要預先支付部分或全部款項時，就應通過“預付賬款”科目進行核算。例如，房地產企業(yè)在項目開發(fā)初期，可能需要預先支付給施工單位一筆款項作為啟動資金，這時就應借記“預付賬款”，貸記“銀行存款”。 - 合同資產：而“合同資產”則更多地用于核算企業(yè)在履行履約義務過程中形成的、與合同相關的資產。在房地產行業(yè)中，如果企業(yè)與客戶簽訂了購房合同并收取了定金或預付款，但尚未達到收入確認條件時，這部分款項就可能被確認為合同資產。然而，需要注意的是，合同資產的確認需要滿足一系列條件，包括合同各方在合同中的權利和義務、具有商業(yè)實質以及對價很可能收回等。 3. 具體到房地產行業(yè)實操第10題：在該題目中，企業(yè)支付的是30%的預付款。從會計處理的角度來看，這筆預付款更符合預付賬款的定義和核算范圍。因為此時企業(yè)只是預先支付了一部分款項給供應商或施工單位，并未達到收入確認條件，也沒有形成與合同相關的資產。因此，應借記“預付賬款”，貸記“銀行存款”。綜上所述，由于預付賬款和合同資產在定義、性質和使用場景上的差異，以及房地產行業(yè)實操第10題中的具體情境，使得在該題目中使用“預付賬款”科目而不是“合同資產”科目進行會計處理更為合適。更多

0

回答1

收藏

行業(yè)實操

行業(yè)實操 >房地產會計

木森老師

木森老師回答于2025年04月01日

金牌答疑老師

關注TA

售樓部的沙盤計入什么會計科目

售樓部的沙盤通?？梢杂嬋胍韵聲嬁颇浚? 1. 固定資產 - 情況分析：如果售樓部沙盤是用于長期使用，比如作為售樓部的裝飾或者展示，且預計使用期超過一個會計年度，那么它就應該被計入“固定資產”。固定資產是指企業(yè)為了生產產品、提供勞務、出租或經營管理，而預計使用期超過一個會計年度的資產。... 售樓部的沙盤通?？梢杂嬋胍韵聲嬁颇浚? 1. 固定資產 - 情況分析：如果售樓部沙盤是用于長期使用，比如作為售樓部的裝飾或者展示，且預計使用期超過一個會計年度，那么它就應該被計入“固定資產”。固定資產是指企業(yè)為了生產產品、提供勞務、出租或經營管理，而預計使用期超過一個會計年度的資產。這類資產包括房屋建筑物、機器設備、交通運輸設備、電子設備等。 - 賬務處理： - 購入時，按照實際支付的價款（包括購買價款、運輸費、安裝費等相關支出），借記“固定資產”科目，貸記“銀行存款”等科目。 - 后續(xù)需要按照固定資產的折舊政策進行折舊計提，計入當期損益（管理費用、銷售費用等，具體根據(jù)沙盤的使用部門確定）。 - 折舊方法可以選擇直線法、雙倍余額遞減法等，根據(jù)企業(yè)的實際情況和固定資產的性質來確定。 - 當沙盤報廢或出售時，需要將其賬面價值轉銷，同時記錄相關的損益。 2. 銷售費用 - 情況分析：從費用性質的角度來看，售樓部沙盤主要是為了促進房產的銷售而制作的，其制作費用與房產銷售活動直接相關，因此也可以將沙盤的制作費用計入“銷售費用”。銷售費用是指企業(yè)在銷售過程中發(fā)生的各項費用，包括廣告費、展覽費、業(yè)務宣傳費等。 - 賬務處理： - 支付沙盤制作費用時，借記“銷售費用——售樓部沙盤費用”科目，貸記“銀行存款”等科目。 - 這樣處理的好處是可以直接反映在當期的銷售成本中，不需要進行折舊等復雜的后續(xù)處理，符合配比原則，即收入與其相關的成本在同一會計期間進行確認。綜上所述，售樓部的沙盤可以根據(jù)其使用性質和目的的不同，選擇計入“固定資產”或“銷售費用”科目。無論選擇哪種方式，都需要確保會計處理的準確性和合規(guī)性，以真實反映企業(yè)的財務狀況和經營成果。更多

0

回答1

收藏

行業(yè)實操

行業(yè)實操 >房地產會計

淼淼老師

淼淼老師回答于2025年03月14日

金牌答疑老師

關注TA

捐贈支出能夠稅前扣除嗎

捐贈支出在符合一定條件下是可以稅前扣除的，具體如下： 1. 企業(yè)所得稅方面 - 一般規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈支出，在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除；超過年度利潤總額12%的部分，準予結轉以后三年內在計算應納稅所得額時扣除。 - 特殊行業(yè)或領域：對于特定行業(yè)或... 更多

0

回答1

收藏

行業(yè)實操

行業(yè)實操 >房地產會計

莎莎老師

莎莎老師回答于2025年02月27日

金牌答疑老師

關注TA

你好，麻煩請問預繳稅款（增值稅/企業(yè)所得稅）和計提稅是先做哪個

在會計處理中，預繳稅款和計提稅是兩個不同的概念，它們各自有不同的目的和操作流程。以下是對兩者的比較以及先做哪一個的分析： 1. 預繳稅款 - 定義：預繳稅款指的是預先交納稅金，也就是實際納稅時間到來之前，就已經把稅金交了。例如，對于納稅人提供建筑服務所取得的預收款需要預繳增值稅。... 在會計處理中，預繳稅款和計提稅是兩個不同的概念，它們各自有不同的目的和操作流程。以下是對兩者的比較以及先做哪一個的分析： 1. 預繳稅款 - 定義：預繳稅款指的是預先交納稅金，也就是實際納稅時間到來之前，就已經把稅金交了。例如，對于納稅人提供建筑服務所取得的預收款需要預繳增值稅。 - 適用情況：通常適用于按季（月）預繳的企業(yè)所得稅、按季（半年）預繳的房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按月（季）預繳的土地增值稅等。此外，還有增值稅預繳，如一般納稅人或小規(guī)模納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務的，應當預繳增值稅；納稅人提供建筑服務取得預收款，應當在收到預收款時按照適用的計稅方法預繳增值稅。 - 會計處理：預繳稅款在支付時就計提應交稅款，因為預繳稅款在本會計期間已屬于應交的稅款。具體的計提步驟包括將預繳稅款支付金額（減去已歸還的稅款）計入應交稅款項目，并按照會計準則實施月末計提辦法等。 2. 計提稅 - 定義：計提稅是根據(jù)企業(yè)的財務狀況和相關法律法規(guī)，提前計算并記錄應繳納稅款的過程。這一過程確保企業(yè)在法定期限內準確、及時地履行納稅義務。 - 適用情況：適用于所有需要繳納的稅種，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅等。 - 會計處理：計提稅是通過會計分錄的方式記錄應繳納的稅款。例如，計算應交增值稅時，借記“銀行存款”或“應收賬款”等科目，貸記“主營業(yè)務收入”等科目，同時貸記“應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）”科目。 3. 先做哪個 - 一般情況下：如果企業(yè)存在預繳稅款的情況，那么應該先進行預繳稅款的計提和繳納。因為預繳稅款是在納稅義務發(fā)生之前就進行的，而計提稅則是在每個會計期間結束時根據(jù)實際發(fā)生的業(yè)務情況和相關稅法規(guī)定進行的。 - 具體操作：在實際操作中，企業(yè)應根據(jù)自身的經營特點和稅務政策進行詳細的賬務處理。對于一些小型企業(yè)來說，可能只需要關注幾個主要稅種；而對于大型企業(yè)來說，則需要處理更多復雜的稅種和細節(jié)。綜上所述，預繳稅款和計提稅是兩個不同的概念，它們各自有不同的目的和操作流程。在實際操作中，企業(yè)應根據(jù)自身的經營特點和稅務政策進行詳細的賬務處理，并遵循相關法律法規(guī)的要求。更多

0

回答1

收藏

行業(yè)實操

行業(yè)實操 >房地產會計

楊陽老師

楊陽老師回答于2025年01月24日

金牌答疑老師

關注TA

請問下老師，假設一個項目有結算價及建筑面積，現(xiàn)在出租商鋪，要怎么計算出租的原值

要計算出租商鋪的原值，我們需要了解一些基本概念和步驟。以下是詳細的解析過程： ### 1. 理解原值的定義在會計中，“原值”通常指資產的初始成本或購置價格。對于出租商鋪來說，原值一般是指購買該商鋪時的總成本。 ### 2. 收集必要的信息為了計算出租商鋪的原值，我們需要以下信息： - 結算價：這... 更多

0

回答1

收藏

點擊加載更多

房地產會計

關于本領域

牛賬網房地產會計知識答疑欄目為您提供房地產會計知識答疑、房地產會計相關會計咨詢、實務答疑問題列表，您可以發(fā)布問題尋求幫助，也可在線幫助他人答疑解惑。

房地產會計包括：總論、貨幣資金、應收與預付款項、存貨、投資、固定資產、無形資產與遞延資產、流動負債、長期負債、所有者權益、開發(fā)成本與費用、收入、利潤及財務會計報表,系統(tǒng)地闡述了房地產企業(yè)會計的基本理論、基本方法和基本技能。

（0/9）

發(fā)布問題

<p id="3vkoy"><abbr id="3vkoy"><strike id="3vkoy"></strike></abbr></p><listing id="3vkoy"><abbr id="3vkoy"><strike id="3vkoy"></strike></abbr></listing>