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房地產(chǎn)會(huì)計(jì)

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行業(yè)實(shí)操

行業(yè)實(shí)操 >房地產(chǎn)會(huì)計(jì)

小智老師

小智老師回答于05月24日

金牌答疑老師

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你好，房產(chǎn)銷(xiāo)售，結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，應(yīng)該按銷(xiāo)售的面積，分配結(jié)轉(zhuǎn)成本比例吧？不能一次性全轉(zhuǎn)掉吧？老師的課程中，把開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，一次性全轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，是否不妥？

學(xué)員你好，對(duì)于你提出的房產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)成本問(wèn)題，我來(lái)給你詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。 ### 一、關(guān)于是否按銷(xiāo)售面積分配結(jié)轉(zhuǎn)成本比例在房產(chǎn)銷(xiāo)售中，按銷(xiāo)售面積分配結(jié)轉(zhuǎn)成本比例是一種常見(jiàn)且合理的做法。因?yàn)榉慨a(chǎn)的成本包括土地成本、建安成本、配套設(shè)施成本等，這些成本在不同面積的房產(chǎn)上是有一定分?jǐn)傔壿嫷?。例如，?.. 學(xué)員你好，對(duì)于你提出的房產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)成本問(wèn)題，我來(lái)給你詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。 ### 一、關(guān)于是否按銷(xiāo)售面積分配結(jié)轉(zhuǎn)成本比例在房產(chǎn)銷(xiāo)售中，按銷(xiāo)售面積分配結(jié)轉(zhuǎn)成本比例是一種常見(jiàn)且合理的做法。因?yàn)榉慨a(chǎn)的成本包括土地成本、建安成本、配套設(shè)施成本等，這些成本在不同面積的房產(chǎn)上是有一定分?jǐn)傔壿嫷?。例如，一塊土地的成本是固定的，建造費(fèi)用等也是圍繞整個(gè)項(xiàng)目發(fā)生的，那么按照銷(xiāo)售面積來(lái)分?jǐn)偝杀?，能夠更?zhǔn)確地反映每一套售出房產(chǎn)所應(yīng)承擔(dān)的成本。這樣可以更精確地匹配收入與成本，符合會(huì)計(jì)的配比原則。 ### 二、是否可以一次性全部結(jié)轉(zhuǎn)成本 1. 從會(huì)計(jì)處理的靈活性角度 - 一次性全部結(jié)轉(zhuǎn)成本在某些情況下是可以的。比如在一些小規(guī)模的房產(chǎn)銷(xiāo)售項(xiàng)目中，如果銷(xiāo)售的房產(chǎn)戶(hù)型、面積、成本構(gòu)成等相對(duì)比較單一，且銷(xiāo)售過(guò)程較為集中，為了簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)核算工作，可以在確認(rèn)收入的同時(shí)一次性將對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本全部結(jié)轉(zhuǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。但這種做法需要謹(jǐn)慎使用，要確保符合企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況和會(huì)計(jì)政策。 2. 從會(huì)計(jì)準(zhǔn)確性和配比原則角度 - 一般來(lái)說(shuō)，不建議在不符合實(shí)際情況時(shí)一次性全部結(jié)轉(zhuǎn)成本。房產(chǎn)銷(xiāo)售通常是分期、分批進(jìn)行的，如果一次性將所有開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本結(jié)轉(zhuǎn)，可能會(huì)造成成本與收入的不匹配。例如，在項(xiàng)目后期還有大量房產(chǎn)未銷(xiāo)售的情況下，提前將全部成本結(jié)轉(zhuǎn)，會(huì)使當(dāng)期成本過(guò)高，利潤(rùn)偏低，不能真實(shí)反映各期的經(jīng)營(yíng)成果。而且房產(chǎn)的成本發(fā)生是一個(gè)過(guò)程，隨著工程進(jìn)度逐步投入，與銷(xiāo)售并非完全同步，所以按照銷(xiāo)售進(jìn)度或銷(xiāo)售面積等合理方式結(jié)轉(zhuǎn)成本更能準(zhǔn)確反映經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)。 ### 三、關(guān)于老師課程中一次性全轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的處理 1. 可能的考慮因素 - 老師在課程中這樣做可能是為了簡(jiǎn)化教學(xué)示例，讓學(xué)生先理解成本結(jié)轉(zhuǎn)的基本流程和賬務(wù)處理，而暫時(shí)忽略了一些復(fù)雜的實(shí)際因素?；蛘呤窃谔囟ǖ募僭O(shè)條件下，比如假設(shè)該批房產(chǎn)銷(xiāo)售非常特殊，成本構(gòu)成簡(jiǎn)單且與銷(xiāo)售高度關(guān)聯(lián)，所有成本都可以合理地一次性計(jì)入當(dāng)期銷(xiāo)售成本。 2. 在實(shí)際工作中的調(diào)整 - 在實(shí)際工作中，我們不能簡(jiǎn)單地照搬這種一次性全部結(jié)轉(zhuǎn)的方式。我們需要根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，如房產(chǎn)的銷(xiāo)售批次、面積差異、成本構(gòu)成特點(diǎn)等，選擇更合適的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法，如按銷(xiāo)售面積比例結(jié)轉(zhuǎn)或者按照其他更能準(zhǔn)確反映成本分?jǐn)偟姆绞健? 總之，房產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)成本要根據(jù)具體情況選擇合適的方法，不能一概而論地一次性全部結(jié)轉(zhuǎn)，按銷(xiāo)售面積分配結(jié)轉(zhuǎn)是比較科學(xué)合理的做法，但也要結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行靈活運(yùn)用。更多

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行業(yè)實(shí)操

行業(yè)實(shí)操 >房地產(chǎn)會(huì)計(jì)

小智老師

小智老師回答于05月23日

金牌答疑老師

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你好，老師講說(shuō)，應(yīng)收預(yù)收，應(yīng)付預(yù)付，是通用賬戶(hù)，實(shí)際工作中，不要設(shè)那么多，容易混亂，不好對(duì)賬?？刹豢梢岳斫鉃椋褐辉O(shè)應(yīng)收賬款，應(yīng)付賬款，不要設(shè)預(yù)收、預(yù)付賬款科目？發(fā)生預(yù)收，預(yù)付時(shí)，記入應(yīng)收、應(yīng)付的相反方向？

（放下老花鏡，慢慢抬起頭，用沙啞且嚴(yán)肅的嗓音開(kāi)口）小娃娃啊，你說(shuō)的這話(huà)算是摸到點(diǎn)門(mén)道了，但還差些火候。聽(tīng)老頭子給你細(xì)說(shuō)—— 這應(yīng)收、預(yù)收、應(yīng)付、預(yù)付四個(gè)科目確實(shí)像親兄弟，長(zhǎng)得像脾氣也相近。不過(guò)你說(shuō)“只設(shè)應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款”，這就像讓廚房只管切菜刀、不管砧板一樣，能湊合但容易出事！... （放下老花鏡，慢慢抬起頭，用沙啞且嚴(yán)肅的嗓音開(kāi)口）小娃娃啊，你說(shuō)的這話(huà)算是摸到點(diǎn)門(mén)道了，但還差些火候。聽(tīng)老頭子給你細(xì)說(shuō)—— 這應(yīng)收、預(yù)收、應(yīng)付、預(yù)付四個(gè)科目確實(shí)像親兄弟，長(zhǎng)得像脾氣也相近。不過(guò)你說(shuō)“只設(shè)應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款”，這就像讓廚房只管切菜刀、不管砧板一樣，能湊合但容易出事！（拿起鋼筆在草稿紙上畫(huà)T型賬） 1. 應(yīng)收賬款是正著記客戶(hù)欠的錢(qián)，但要是客戶(hù)提前打款呢？你總不能在應(yīng)收貸方掛個(gè)負(fù)數(shù)吧？這時(shí)候就得讓預(yù)收賬款出來(lái)接駕，就像給人暫存押金得有個(gè)專(zhuān)門(mén)口袋裝。 2. 應(yīng)付賬款同理，正常記欠供應(yīng)商的錢(qián)，但要是咱提前付錢(qián)訂金呢？難道在應(yīng)付借方記紅字？這時(shí)候預(yù)付賬款就是給供應(yīng)商的定心丸。（敲敲桌子強(qiáng)調(diào)）實(shí)際做賬得看買(mǎi)賣(mài)雙方的話(huà)語(yǔ)權(quán)！比如賣(mài)貨時(shí)對(duì)方先打錢(qián)，你得單獨(dú)記預(yù)收；買(mǎi)貨時(shí)咱要預(yù)付定金，也得走預(yù)付科目。要是都混在應(yīng)收應(yīng)付里，年底對(duì)賬時(shí)能把會(huì)計(jì)折騰出頸椎病！（忽然壓低聲音）跟你說(shuō)個(gè)竅門(mén)：查資產(chǎn)負(fù)債表時(shí)，應(yīng)收賬款減掉預(yù)收賬款就是客戶(hù)實(shí)際欠的凈額；應(yīng)付減預(yù)付就是咱該付的凈欠款。這四個(gè)科目就像麻將里的幺雞二條，各有各的坑位，少一個(gè)都可能吃碰杠出錯(cuò)！（最后吹吹茶沫）年輕人別嫌麻煩，這四個(gè)科目就是會(huì)計(jì)的四門(mén)基本功，該設(shè)就得設(shè)，該分就得分。不然稅務(wù)局查賬時(shí)，你連自家的應(yīng)收預(yù)付都拎不清，當(dāng)心被請(qǐng)去喝茶！更多

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行業(yè)實(shí)操

行業(yè)實(shí)操 >房地產(chǎn)會(huì)計(jì)

小智老師

小智老師回答于2025年04月16日

金牌答疑老師

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一般納稅人物業(yè)公司開(kāi)房租水電發(fā)票幾個(gè)點(diǎn)

一般納稅人物業(yè)公司開(kāi)房租水電發(fā)票的稅率，主要取決于具體的服務(wù)內(nèi)容和稅收政策。以下是根據(jù)當(dāng)前搜索結(jié)果提供的詳細(xì)解答： ### 房租發(fā)票稅率 - 對(duì)于一般納稅人物業(yè)公司提供的房屋租賃服務(wù)，如果屬于經(jīng)營(yíng)租賃商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，則適用的增值稅稅率為5%。 ### 水費(fèi)發(fā)票稅率 - 物業(yè)公司代收的水費(fèi)，如果選... 更多

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行業(yè)實(shí)操 >房地產(chǎn)會(huì)計(jì)

曦月老師

曦月老師回答于2025年04月16日

金牌答疑老師

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小規(guī)模物業(yè)公司開(kāi)房租水電發(fā)票，普票是幾個(gè)點(diǎn)

小規(guī)模物業(yè)公司開(kāi)房租和水電發(fā)票的稅率情況如下： 1. 房租發(fā)票： - 小規(guī)模納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，適用5%的征收率。所以小規(guī)模物業(yè)公司開(kāi)具房租發(fā)票時(shí)，一般按照5%的征收率來(lái)開(kāi)具。 2. 水電費(fèi)發(fā)票 - 水費(fèi)：可以開(kāi)具1%或者3%的發(fā)票。 - 電費(fèi)：可以開(kāi)具1%或者3%的發(fā)票。需要注意的是... 更多

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行業(yè)實(shí)操

行業(yè)實(shí)操 >房地產(chǎn)會(huì)計(jì)

曉曉老師

曉曉老師回答于2025年04月10日

金牌答疑老師

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如果是員工墊付后報(bào)銷(xiāo)的怎么寫(xiě)呢？

你好，員工墊付費(fèi)用時(shí)，無(wú)需做賬務(wù)處理。報(bào)銷(xiāo)時(shí)：借：管理費(fèi)用等貸：銀行存款

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行業(yè)實(shí)操

行業(yè)實(shí)操 >房地產(chǎn)會(huì)計(jì)

希文老師

希文老師回答于2025年04月05日

金牌答疑老師

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在房地產(chǎn)行業(yè)4月實(shí)操第10題中，有簽合同支付30%預(yù)付款時(shí)，借：預(yù)付賬款貸：銀行存款為什么沒(méi)有用合同資產(chǎn)這個(gè)科目？

在房地產(chǎn)行業(yè)中，合同資產(chǎn)與預(yù)付賬款是兩個(gè)不同的會(huì)計(jì)科目，各自有著特定的用途和核算范圍。針對(duì)您提出的問(wèn)題，以下是我的回答： 1. 定義與性質(zhì) - 預(yù)付賬款：預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同或勞務(wù)合同規(guī)定，預(yù)先支付給供貨方或提供勞務(wù)方的賬款。它屬于資產(chǎn)類(lèi)科目，主要用于核算企業(yè)因購(gòu)買(mǎi)材料、商... 在房地產(chǎn)行業(yè)中，合同資產(chǎn)與預(yù)付賬款是兩個(gè)不同的會(huì)計(jì)科目，各自有著特定的用途和核算范圍。針對(duì)您提出的問(wèn)題，以下是我的回答： 1. 定義與性質(zhì) - 預(yù)付賬款：預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同或勞務(wù)合同規(guī)定，預(yù)先支付給供貨方或提供勞務(wù)方的賬款。它屬于資產(chǎn)類(lèi)科目，主要用于核算企業(yè)因購(gòu)買(mǎi)材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等而預(yù)先支付給供應(yīng)商的款項(xiàng)。在房地產(chǎn)行業(yè)中，預(yù)付賬款通常用于核算企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，因購(gòu)買(mǎi)建筑材料、支付工程進(jìn)度款等而預(yù)先支付給供應(yīng)商或施工單位的款項(xiàng)。 - 合同資產(chǎn)：合同資產(chǎn)是指企業(yè)已向客戶(hù)轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)收取對(duì)價(jià)的權(quán)利，且該權(quán)利取決于時(shí)間流逝之外的其他因素。它是新收入準(zhǔn)則下引入的一個(gè)資產(chǎn)類(lèi)科目，主要用于核算企業(yè)在履行履約義務(wù)過(guò)程中形成的、當(dāng)前不滿(mǎn)足收入確認(rèn)條件但未來(lái)可能滿(mǎn)足收入確認(rèn)條件的合同資產(chǎn)。 2. 使用場(chǎng)景 - 預(yù)付賬款：當(dāng)企業(yè)與供應(yīng)商或施工單位簽訂購(gòu)貨合同或勞務(wù)合同后，如果按照合同約定需要預(yù)先支付部分或全部款項(xiàng)時(shí)，就應(yīng)通過(guò)“預(yù)付賬款”科目進(jìn)行核算。例如，房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初期，可能需要預(yù)先支付給施工單位一筆款項(xiàng)作為啟動(dòng)資金，這時(shí)就應(yīng)借記“預(yù)付賬款”，貸記“銀行存款”。 - 合同資產(chǎn)：而“合同資產(chǎn)”則更多地用于核算企業(yè)在履行履約義務(wù)過(guò)程中形成的、與合同相關(guān)的資產(chǎn)。在房地產(chǎn)行業(yè)中，如果企業(yè)與客戶(hù)簽訂了購(gòu)房合同并收取了定金或預(yù)付款，但尚未達(dá)到收入確認(rèn)條件時(shí)，這部分款項(xiàng)就可能被確認(rèn)為合同資產(chǎn)。然而，需要注意的是，合同資產(chǎn)的確認(rèn)需要滿(mǎn)足一系列條件，包括合同各方在合同中的權(quán)利和義務(wù)、具有商業(yè)實(shí)質(zhì)以及對(duì)價(jià)很可能收回等。 3. 具體到房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)操第10題：在該題目中，企業(yè)支付的是30%的預(yù)付款。從會(huì)計(jì)處理的角度來(lái)看，這筆預(yù)付款更符合預(yù)付賬款的定義和核算范圍。因?yàn)榇藭r(shí)企業(yè)只是預(yù)先支付了一部分款項(xiàng)給供應(yīng)商或施工單位，并未達(dá)到收入確認(rèn)條件，也沒(méi)有形成與合同相關(guān)的資產(chǎn)。因此，應(yīng)借記“預(yù)付賬款”，貸記“銀行存款”。綜上所述，由于預(yù)付賬款和合同資產(chǎn)在定義、性質(zhì)和使用場(chǎng)景上的差異，以及房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)操第10題中的具體情境，使得在該題目中使用“預(yù)付賬款”科目而不是“合同資產(chǎn)”科目進(jìn)行會(huì)計(jì)處理更為合適。更多

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行業(yè)實(shí)操

行業(yè)實(shí)操 >房地產(chǎn)會(huì)計(jì)

木森老師

木森老師回答于2025年04月01日

金牌答疑老師

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售樓部的沙盤(pán)計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目

售樓部的沙盤(pán)通?？梢杂?jì)入以下會(huì)計(jì)科目： 1. 固定資產(chǎn) - 情況分析：如果售樓部沙盤(pán)是用于長(zhǎng)期使用，比如作為售樓部的裝飾或者展示，且預(yù)計(jì)使用期超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度，那么它就應(yīng)該被計(jì)入“固定資產(chǎn)”。固定資產(chǎn)是指企業(yè)為了生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理，而預(yù)計(jì)使用期超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度的資產(chǎn)。... 售樓部的沙盤(pán)通?？梢杂?jì)入以下會(huì)計(jì)科目： 1. 固定資產(chǎn) - 情況分析：如果售樓部沙盤(pán)是用于長(zhǎng)期使用，比如作為售樓部的裝飾或者展示，且預(yù)計(jì)使用期超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度，那么它就應(yīng)該被計(jì)入“固定資產(chǎn)”。固定資產(chǎn)是指企業(yè)為了生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理，而預(yù)計(jì)使用期超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度的資產(chǎn)。這類(lèi)資產(chǎn)包括房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等。 - 賬務(wù)處理： - 購(gòu)入時(shí)，按照實(shí)際支付的價(jià)款（包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)等相關(guān)支出），借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目。 - 后續(xù)需要按照固定資產(chǎn)的折舊政策進(jìn)行折舊計(jì)提，計(jì)入當(dāng)期損益（管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等，具體根據(jù)沙盤(pán)的使用部門(mén)確定）。 - 折舊方法可以選擇直線(xiàn)法、雙倍余額遞減法等，根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況和固定資產(chǎn)的性質(zhì)來(lái)確定。 - 當(dāng)沙盤(pán)報(bào)廢或出售時(shí)，需要將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)銷(xiāo)，同時(shí)記錄相關(guān)的損益。 2. 銷(xiāo)售費(fèi)用 - 情況分析：從費(fèi)用性質(zhì)的角度來(lái)看，售樓部沙盤(pán)主要是為了促進(jìn)房產(chǎn)的銷(xiāo)售而制作的，其制作費(fèi)用與房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)直接相關(guān)，因此也可以將沙盤(pán)的制作費(fèi)用計(jì)入“銷(xiāo)售費(fèi)用”。銷(xiāo)售費(fèi)用是指企業(yè)在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括廣告費(fèi)、展覽費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)等。 - 賬務(wù)處理： - 支付沙盤(pán)制作費(fèi)用時(shí)，借記“銷(xiāo)售費(fèi)用——售樓部沙盤(pán)費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”等科目。 - 這樣處理的好處是可以直接反映在當(dāng)期的銷(xiāo)售成本中，不需要進(jìn)行折舊等復(fù)雜的后續(xù)處理，符合配比原則，即收入與其相關(guān)的成本在同一會(huì)計(jì)期間進(jìn)行確認(rèn)。綜上所述，售樓部的沙盤(pán)可以根據(jù)其使用性質(zhì)和目的的不同，選擇計(jì)入“固定資產(chǎn)”或“銷(xiāo)售費(fèi)用”科目。無(wú)論選擇哪種方式，都需要確保會(huì)計(jì)處理的準(zhǔn)確性和合規(guī)性，以真實(shí)反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。更多

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行業(yè)實(shí)操

行業(yè)實(shí)操 >房地產(chǎn)會(huì)計(jì)

淼淼老師

淼淼老師回答于2025年03月14日

金牌答疑老師

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捐贈(zèng)支出能夠稅前扣除嗎

捐贈(zèng)支出在符合一定條件下是可以稅前扣除的，具體如下： 1. 企業(yè)所得稅方面 - 一般規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈(zèng)支出，在年度利潤(rùn)總額12%以?xún)?nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除；超過(guò)年度利潤(rùn)總額12%的部分，準(zhǔn)予結(jié)轉(zhuǎn)以后三年內(nèi)在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。 - 特殊行業(yè)或領(lǐng)域：對(duì)于特定行業(yè)或... 更多

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行業(yè)實(shí)操

行業(yè)實(shí)操 >房地產(chǎn)會(huì)計(jì)

莎莎老師

莎莎老師回答于2025年02月27日

金牌答疑老師

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你好，麻煩請(qǐng)問(wèn)預(yù)繳稅款（增值稅/企業(yè)所得稅）和計(jì)提稅是先做哪個(gè)

在會(huì)計(jì)處理中，預(yù)繳稅款和計(jì)提稅是兩個(gè)不同的概念，它們各自有不同的目的和操作流程。以下是對(duì)兩者的比較以及先做哪一個(gè)的分析： 1. 預(yù)繳稅款 - 定義：預(yù)繳稅款指的是預(yù)先交納稅金，也就是實(shí)際納稅時(shí)間到來(lái)之前，就已經(jīng)把稅金交了。例如，對(duì)于納稅人提供建筑服務(wù)所取得的預(yù)收款需要預(yù)繳增值稅。... 在會(huì)計(jì)處理中，預(yù)繳稅款和計(jì)提稅是兩個(gè)不同的概念，它們各自有不同的目的和操作流程。以下是對(duì)兩者的比較以及先做哪一個(gè)的分析： 1. 預(yù)繳稅款 - 定義：預(yù)繳稅款指的是預(yù)先交納稅金，也就是實(shí)際納稅時(shí)間到來(lái)之前，就已經(jīng)把稅金交了。例如，對(duì)于納稅人提供建筑服務(wù)所取得的預(yù)收款需要預(yù)繳增值稅。 - 適用情況：通常適用于按季（月）預(yù)繳的企業(yè)所得稅、按季（半年）預(yù)繳的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按月（季）預(yù)繳的土地增值稅等。此外，還有增值稅預(yù)繳，如一般納稅人或小規(guī)模納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)預(yù)繳增值稅；納稅人提供建筑服務(wù)取得預(yù)收款，應(yīng)當(dāng)在收到預(yù)收款時(shí)按照適用的計(jì)稅方法預(yù)繳增值稅。 - 會(huì)計(jì)處理：預(yù)繳稅款在支付時(shí)就計(jì)提應(yīng)交稅款，因?yàn)轭A(yù)繳稅款在本會(huì)計(jì)期間已屬于應(yīng)交的稅款。具體的計(jì)提步驟包括將預(yù)繳稅款支付金額（減去已歸還的稅款）計(jì)入應(yīng)交稅款項(xiàng)目，并按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施月末計(jì)提辦法等。 2. 計(jì)提稅 - 定義：計(jì)提稅是根據(jù)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和相關(guān)法律法規(guī)，提前計(jì)算并記錄應(yīng)繳納稅款的過(guò)程。這一過(guò)程確保企業(yè)在法定期限內(nèi)準(zhǔn)確、及時(shí)地履行納稅義務(wù)。 - 適用情況：適用于所有需要繳納的稅種，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅等。 - 會(huì)計(jì)處理：計(jì)提稅是通過(guò)會(huì)計(jì)分錄的方式記錄應(yīng)繳納的稅款。例如，計(jì)算應(yīng)交增值稅時(shí)，借記“銀行存款”或“應(yīng)收賬款”等科目，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”等科目，同時(shí)貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）”科目。 3. 先做哪個(gè) - 一般情況下：如果企業(yè)存在預(yù)繳稅款的情況，那么應(yīng)該先進(jìn)行預(yù)繳稅款的計(jì)提和繳納。因?yàn)轭A(yù)繳稅款是在納稅義務(wù)發(fā)生之前就進(jìn)行的，而計(jì)提稅則是在每個(gè)會(huì)計(jì)期間結(jié)束時(shí)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的業(yè)務(wù)情況和相關(guān)稅法規(guī)定進(jìn)行的。 - 具體操作：在實(shí)際操作中，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和稅務(wù)政策進(jìn)行詳細(xì)的賬務(wù)處理。對(duì)于一些小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，可能只需要關(guān)注幾個(gè)主要稅種；而對(duì)于大型企業(yè)來(lái)說(shuō)，則需要處理更多復(fù)雜的稅種和細(xì)節(jié)。綜上所述，預(yù)繳稅款和計(jì)提稅是兩個(gè)不同的概念，它們各自有不同的目的和操作流程。在實(shí)際操作中，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和稅務(wù)政策進(jìn)行詳細(xì)的賬務(wù)處理，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求。更多

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行業(yè)實(shí)操

行業(yè)實(shí)操 >房地產(chǎn)會(huì)計(jì)

楊陽(yáng)老師

楊陽(yáng)老師回答于2025年01月24日

金牌答疑老師

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請(qǐng)問(wèn)下老師，假設(shè)一個(gè)項(xiàng)目有結(jié)算價(jià)及建筑面積，現(xiàn)在出租商鋪，要怎么計(jì)算出租的原值

要計(jì)算出租商鋪的原值，我們需要了解一些基本概念和步驟。以下是詳細(xì)的解析過(guò)程： ### 1. 理解原值的定義在會(huì)計(jì)中，“原值”通常指資產(chǎn)的初始成本或購(gòu)置價(jià)格。對(duì)于出租商鋪來(lái)說(shuō)，原值一般是指購(gòu)買(mǎi)該商鋪時(shí)的總成本。 ### 2. 收集必要的信息為了計(jì)算出租商鋪的原值，我們需要以下信息： - 結(jié)算價(jià)：這... 要計(jì)算出租商鋪的原值，我們需要了解一些基本概念和步驟。以下是詳細(xì)的解析過(guò)程： ### 1. 理解原值的定義在會(huì)計(jì)中，“原值”通常指資產(chǎn)的初始成本或購(gòu)置價(jià)格。對(duì)于出租商鋪來(lái)說(shuō)，原值一般是指購(gòu)買(mǎi)該商鋪時(shí)的總成本。 ### 2. 收集必要的信息為了計(jì)算出租商鋪的原值，我們需要以下信息： - 結(jié)算價(jià)：這是購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)的總費(fèi)用。 - 建筑面積：這是商鋪的總面積，通常以平方米（m2）為單位。 ### 3. 計(jì)算單位面積的原值假設(shè)我們有以下數(shù)據(jù)： - 結(jié)算價(jià) = X 元 - 建筑面積 = Y 平方米那么，單位面積的原值可以通過(guò)以下公式計(jì)算： \[ \text{單位面積原值} = \frac{\text{結(jié)算價(jià)}}{\text{建筑面積}} \] ### 4. 計(jì)算總的原值如果需要計(jì)算整個(gè)商鋪的原值，實(shí)際上就是直接使用結(jié)算價(jià)，因?yàn)榻Y(jié)算價(jià)已經(jīng)代表了商鋪的總購(gòu)置成本。 ### 示例計(jì)算假設(shè)： - 結(jié)算價(jià)為 500,000 元 - 建筑面積為 100 平方米我們可以計(jì)算單位面積的原值： \[ \text{單位面積原值} = \frac{500,000 \text{ 元}}{100 \text{ 平方米}} = 5,000 \text{ 元/平方米} \] 因此，整個(gè)商鋪的原值就是 500,000 元。 ### 總結(jié) 出租商鋪的原值就是購(gòu)買(mǎi)該商鋪時(shí)的結(jié)算價(jià)。如果需要進(jìn)一步分析，可以計(jì)算單位面積的原值，但總的原值仍然是結(jié)算價(jià)。希望這個(gè)解釋能幫助你理解如何計(jì)算出租商鋪的原值。如果有更多問(wèn)題，歡迎隨時(shí)提問(wèn)！更多

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房地產(chǎn)會(huì)計(jì)包括：總論、貨幣資金、應(yīng)收與預(yù)付款項(xiàng)、存貨、投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債、所有者權(quán)益、開(kāi)發(fā)成本與費(fèi)用、收入、利潤(rùn)及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表,系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的基本理論、基本方法和基本技能。

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