莎莎老師
回答于05月18日
金牌答疑老師
（扶了扶老花鏡，拿起計(jì)算器）小年輕啊，這個(gè)問題問得好！咱們分三步走：
第一步：政策依據(jù)
根據(jù)國家稅務(wù)總局2016年54號(hào)公告，物業(yè)公司收水費(fèi)屬于代收轉(zhuǎn)付，可以按差額3%簡易計(jì)稅開具發(fā)票。但注意！這里有個(gè)關(guān)鍵前提——發(fā)票必須體現(xiàn)實(shí)際收取的金額，也就是業(yè)主交給你多少錢，你就得開多少票。
第二步：實(shí)操要點(diǎn)
1. 發(fā)票開具主體：以物業(yè)公司名義開具，抬頭寫業(yè)主姓名或單位全稱；
2. 金額處理：假設(shè)自來水公司給物業(yè)開的是總票1萬元（覆蓋全部業(yè)主），但你向某業(yè)主收了500元水費(fèi)，你必須給業(yè)主開500元的票，而不是從總票里拆分；
3. 稅率選擇：一般納稅人選3%征收率，開普票或?qū)Ｆ本?，但開專票時(shí)不得勾選“差額征稅”。
第三步：風(fēng)險(xiǎn)提示
如果直接拿自來水公司的總票給業(yè)主，屬于發(fā)票開具不合規(guī)！必須通過物業(yè)自己的稅控系統(tǒng)開票。舉個(gè)例子：你收了10戶業(yè)主總共1萬，自來水公司給你開1萬的總票，你給每個(gè)業(yè)主開對應(yīng)的金額（比如某戶500），10張票總額還是1萬，這樣既合規(guī)又對得上賬。
老會(huì)計(jì)忠告：代收水費(fèi)別嫌麻煩，分開開票雖然工作量大，但能避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)在忙不過來，讓物業(yè)財(cái)務(wù)部申請稅務(wù)局代開，省得自己折騰（不過現(xiàn)在都是電子稅局，操作也不難）。
（扶了扶老花鏡，拿起計(jì)算器）小年輕啊，這個(gè)問題問得好！咱們分三步走：
第一步：政策依據(jù)
根據(jù)國家稅務(wù)總局2016年54號(hào)公告，物業(yè)公司收水費(fèi)屬于代收轉(zhuǎn)付，可以按差額3%簡易計(jì)稅開具發(fā)票。但注意！這里有個(gè)關(guān)鍵前提——發(fā)票必須體現(xiàn)實(shí)際收取的金額，也就是業(yè)主交給你多少錢，你就得開多少票。
第二步：實(shí)操要點(diǎn)
1. 發(fā)票開具主體：以物業(yè)公司名義開具，抬頭寫業(yè)主姓名或單位全稱；
2. 金額處理：假設(shè)自來水公司給物業(yè)開的是總票1萬元（覆蓋全部業(yè)主），但你向某業(yè)主收了500元水費(fèi)，你必須給業(yè)主開500元的票，而不是從總票里拆分；
3. 稅率選擇：一般納稅人選3%征收率，開普票或?qū)Ｆ本桑_專票時(shí)不得勾選“差額征稅”。
第三步：風(fēng)險(xiǎn)提示
如果直接拿自來水公司的總票給業(yè)主，屬于發(fā)票開具不合規(guī)！必須通過物業(yè)自己的稅控系統(tǒng)開票。舉個(gè)例子：你收了10戶業(yè)主總共1萬，自來水公司給你開1萬的總票，你給每個(gè)業(yè)主開對應(yīng)的金額（比如某戶500），10張票總額還是1萬，這樣既合規(guī)又對得上賬。
老會(huì)計(jì)忠告：代收水費(fèi)別嫌麻煩，分開開票雖然工作量大，但能避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)在忙不過來，讓物業(yè)財(cái)務(wù)部申請稅務(wù)局代開，省得自己折騰（不過現(xiàn)在都是電子稅局，操作也不難）。
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