好，我來給你理一理這些問題。 ### 一、中介費發(fā)票稅率1%的問題 1. 小規(guī)模納稅人適用1%稅率的情形：目前增值稅小規(guī)模納稅人適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入，減按1%征收率征收增值稅。所以中介公司如果是小規(guī)模納稅人，開中介費發(fā)票稅率可以是1%，但需注意該政策是否有時間限制或特定條件。 2. 一般納稅人中介費發(fā)票稅率：一般納稅人提供中介服務(wù)，通常適用6%的增值稅稅率。所以要先確認(rèn)中介公司是小規(guī)模納稅人還是一般納稅人。 ### 二、租金發(fā)票稅率 1. 小規(guī)模納稅人不動產(chǎn)租賃：小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)（如房屋），適用5%的征收率，而不是1%或3%。這是因為不動產(chǎn)租賃屬于一種特殊的業(yè)務(wù)類型，稅收政策上有特別規(guī)定。 2. 小規(guī)模納稅人其他租賃業(yè)務(wù)：如果中介公司出租的是非不動產(chǎn)（比如設(shè)備租賃），且屬于小規(guī)模納稅人，那么可以適用3%的征收率，減按1%征收。但要確定清楚租賃的具體標(biāo)的物是什么。 ### 三、小規(guī)模納稅人開票額度的問題 1. 月收入10萬以下，季度30萬以下免稅：根據(jù)現(xiàn)行政策，小規(guī)模納稅人月銷售額不超過10萬元（季度不超過30萬元）的，免征增值稅。但這并不意味著可以隨意開1%稅率的發(fā)票，而是在免稅額度內(nèi)開具的普通發(fā)票，稅額直接為0，不需要體現(xiàn)1%的稅率。 2. 超過免稅額度的情況：如果中介公司或出租方的月銷售額超過10萬元（季度超過30萬元），則需要按照適用稅率（如1%、3%或5%）繳納增值稅。此時開票稅率要根據(jù)具體業(yè)務(wù)和納稅人類型來確定。 ### 四、北京地區(qū)的特殊情況 1. 地方政策差異：北京在稅收政策上可能會有一些細(xì)微的差異，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局或12366納稅服務(wù)熱線，確認(rèn)最新的稅收政策和具體執(zhí)行口徑。 2. 發(fā)票類型：如果中介公司或出租方是小規(guī)模納稅人，且租金或中介費金額在免稅額度內(nèi)，可以開具免稅的普通發(fā)票；如果超過免稅額度，則按照適用稅率開具發(fā)票。 ### 總結(jié) 1. 中介費發(fā)票：中介公司是小規(guī)模納稅人且符合條件，稅率可以是1%；一般納稅人則是6%。 2. 租金發(fā)票：小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，稅率是5%；出租非不動產(chǎn)，稅率是3%（減按1%）。 3. 開票額度：月收入10萬以下（季度30萬以下）免稅，但開票時稅額為0，不體現(xiàn)1%稅率。 4. 北京地區(qū)：建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，確認(rèn)具體政策。 如果有不確定的地方，最好讓中介公司提供稅務(wù)登記證或咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，確保合規(guī)！