一般納稅人物業(yè)公司開房租水電發(fā)票的稅率，主要取決于具體的服務(wù)內(nèi)容和稅收政策。以下是根據(jù)當(dāng)前搜索結(jié)果提供的詳細(xì)解答： ### 房租發(fā)票稅率 - 對(duì)于一般納稅人物業(yè)公司提供的房屋租賃服務(wù)，如果屬于經(jīng)營(yíng)租賃商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，則適用的增值稅稅率為5%。 ### 水費(fèi)發(fā)票稅率 - 物業(yè)公司代收的水費(fèi)，如果選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，可以開具3%征收率的增值稅專用發(fā)票；如果不選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，則按照9%的稅率開具增值稅專用發(fā)票。 ### 電費(fèi)發(fā)票稅率 - 物業(yè)公司代收的電費(fèi)，一般納稅人通常按13%的稅率開具增值稅專用發(fā)票。但請(qǐng)注意，這里的“代收”指的是物業(yè)公司以自己的名義向業(yè)主開具發(fā)票并收取電費(fèi)，同時(shí)需要向供電公司支付相應(yīng)的電費(fèi)。如果物業(yè)公司僅僅是作為中介幫助業(yè)主繳納電費(fèi)，并沒有實(shí)際承擔(dān)電費(fèi)的支付義務(wù)，那么這種情況下開具的發(fā)票可能不適用于上述稅率。 總的來說，物業(yè)公司在開具房租水電發(fā)票時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和稅收政策來確定適用的稅率。