希文老師
回答于06月04日
金牌答疑老師
根據(jù)我國現(xiàn)行稅法規(guī)定，在房屋租賃關(guān)系中，房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)主體通常為產(chǎn)權(quán)所有人（出租方）。結(jié)合您的情況，具體分析如下：
### 一、房產(chǎn)稅的處理
1. 納稅義務(wù)主體
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人（出租方）繳納。若出租方已按房產(chǎn)原值申報繳納房產(chǎn)稅，屬于履行其法定義務(wù)，承租方（貴公司）無需重復(fù)繳納。
2. 特殊情況例外
若租賃合同明確約定由承租方承擔(dān)房產(chǎn)稅，則貴公司需按租金收入申報房產(chǎn)稅。但若無此約定，仍由出租方承擔(dān)。
### 二、城鎮(zhèn)土地使用稅的處理
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)同樣由產(chǎn)權(quán)所有人（出租方）承擔(dān)，與房產(chǎn)稅規(guī)則一致。若出租方已繳納，貴公司無需重復(fù)繳納。
### 三、政策依據(jù)
1. 財稅〔2008〕152號：明確出租房產(chǎn)按租金收入計征房產(chǎn)稅的規(guī)則僅適用于出租方，承租方不因租賃行為產(chǎn)生房產(chǎn)稅納稅義務(wù)。
2. 《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》：免租期房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人按房產(chǎn)原值繳納，進一步佐證納稅義務(wù)歸屬出租方。
### 四、操作建議
1. 核實租賃合同：檢查合同中是否約定由承租方承擔(dān)房產(chǎn)稅或土地使用稅。若無相關(guān)條款，貴公司無需主動申報。
2. 保留出租方完稅憑證：為避免爭議，可要求出租方提供房產(chǎn)稅和土地使用稅的完稅證明，作為納稅義務(wù)履行的憑證。
3. 咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)：若存在特殊情形（如轉(zhuǎn)租、合同約定模糊等），建議向主管稅務(wù)機關(guān)核實具體執(zhí)行口徑。
總結(jié)：在無特殊合同約定的情況下，貴公司作為承租方，無需因出租方已按房產(chǎn)原值繳稅而再次申報房產(chǎn)稅或土地使用稅。
根據(jù)我國現(xiàn)行稅法規(guī)定，在房屋租賃關(guān)系中，房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)主體通常為產(chǎn)權(quán)所有人（出租方）。結(jié)合您的情況，具體分析如下：
一、房產(chǎn)稅的處理
1. 納稅義務(wù)主體
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人（出租方）繳納。若出租方已按房產(chǎn)原值申報繳納房產(chǎn)稅，屬于履行其法定義務(wù)，承租方（貴公司）無需重復(fù)繳納。
2. 特殊情況例外
若租賃合同明確約定由承租方承擔(dān)房產(chǎn)稅，則貴公司需按租金收入申報房產(chǎn)稅。但若無此約定，仍由出租方承擔(dān)。
二、城鎮(zhèn)土地使用稅的處理
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)同樣由產(chǎn)權(quán)所有人（出租方）承擔(dān)，與房產(chǎn)稅規(guī)則一致。若出租方已繳納，貴公司無需重復(fù)繳納。
三、政策依據(jù)
1. 財稅〔2008〕152號：明確出租房產(chǎn)按租金收入計征房產(chǎn)稅的規(guī)則僅適用于出租方，承租方不因租賃行為產(chǎn)生房產(chǎn)稅納稅義務(wù)。
2. 《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》：免租期房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人按房產(chǎn)原值繳納，進一步佐證納稅義務(wù)歸屬出租方。
四、操作建議
1. 核實租賃合同：檢查合同中是否約定由承租方承擔(dān)房產(chǎn)稅或土地使用稅。若無相關(guān)條款，貴公司無需主動申報。
2. 保留出租方完稅憑證：為避免爭議，可要求出租方提供房產(chǎn)稅和土地使用稅的完稅證明，作為納稅義務(wù)履行的憑證。
3. 咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)：若存在特殊情形（如轉(zhuǎn)租、合同約定模糊等），建議向主管稅務(wù)機關(guān)核實具體執(zhí)行口徑。
總結(jié)：在無特殊合同約定的情況下，貴公司作為承租方，無需因出租方已按房產(chǎn)原值繳稅而再次申報房產(chǎn)稅或土地使用稅。
更多
.jpg)
取資料.png)
立即領(lǐng)取免費試學(xué)課程
（0/9）
